Grosszügige Architektenvilla inkl. Privat-Weiher
Eine absolute Rarität.
In der schönen Seegemeinde Güttingen, unweit vom Bodenseeufer (ca. 670 m zum Hafen Güttingen), liegt diese exklusive 7.5-Zimmer Landhausvilla mit ca. 257 m² Nettowohnfläche. Mit rund 1400 m² Land, einem grosszügig gestalteten Garten, verschiedenen lauschigen Sitzplätzen, einem Gartenhäuschen und einem eigenen Weiher (zusätzlich 1462 m²) ist für Privatsphäre gesorgt. Der Private Weiher ist umzäunt und wird regelmässig gepflegt; er bietet dutzenden Kois ein paradiesisches Zuhause.
Über die gemeinsame Zufahrtsstrasse präsentiert sich die grosszügig, qualitativ hochwertig erbaute Architektenvilla mit Doppelschalenmauerwerk, Biberschwanzziegel und mit diversen Autoabstellplätzen im Freien. Direkt neben dem ersten Hauseingang liegt die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem direkten Zugang ins Haus. Zwei Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche und WC im Sockelgeschoss bieten sich fürs Einrichten eines grosszügigen Gästebereichs oder einer Einliegerwohnung an. Weitere Räume wie Keller, Heiz- und Technikräume sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Sie betreten das Haus über eine Aussentreppe im Erdgeschoss. Das Entrée bietet viel Platz zum Empfangen ihrer Gäste. Direkt angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich das grosse, helle Wohnzimmer mit beheizter Sitzbank und Warmluftchemnée das in den Übergangs- und Wintermonaten für eine wohlige warme Atmosphäre sorgt. Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Bodenheizung. Die eingebauten Holzfenster sind dreifach verglast.
Ein pflegleichter Plattenboden und die halboffene Bogenwand vermitteln dem lichtdurchfluteten Raum ein mediterranes Flair. Die gemütliche Landhausküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie genügend Platz für einen Esstisch.Vom Wohnzimmer wie auch von der Küche aus gelangen Sie direkt in den abwechslungsreich gestalteten Garten.
Direkt angrenzend ans Hauptschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit WC, Bidet, Doppellavabo und einer grossen Dusche sowie einer Badewanne. Ein Arbeits- oder Ankleidezimmer und die Gäste-Toilette mit Tageslicht runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Durch ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier laden zwei geräumige Kinderzimmer mit Zugang zu je einem Balkon zum Verweilen ein. Direkt vom Flur aus erreicht man das Badezimmer: Es mit WC, Lavabo und Badewanne ausgestattet. Weiter auf dieser Etage befindet sich eine Leseecke im Flur, ein kleines Zimmer welches sich ideal als Spielzimmer eignet und ein Abstellraum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
